Landhaus mit Weiden

Dieses CHARMANTE ANWESEN auf 2,7 HEKTAR ist ideal für PFERDELIEBHABER und Menschen, die RUHE UND NATUR suchen. Es liegt in privilegierter Lage mitten im Grünen, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen entfernt.

Am Ende einer idyllischen, von Olivenbäumen gesäumten Allee entdeckt man ein WUNDERSCHÖNES VOLL RENOVIERTES LANDHAUS mit NEBENGEBÄUDEN, einer DOPPELGARAGE, einem STALL sowie ANLAGEN mit Gras-Paddocks und vier Doppel-Unterständen mit Wasser- und Stromanschluss, einem Reitplatz (50 x 25 m), einer Scheune für Heu und zwei Brunnen.

Das HAUS, überwiegend ebenerdig und bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Familie und Freunde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² und umfasst im Erdgeschoss:
einen Eingangsbereich mit Sanitäranlagen und Einbauschränken, einen herrlichen Wohnraum von ca. 90 m² mit Zugang zu einer schattigen Terrasse mit Blick auf die Koppeln, eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit Durchreiche, einen Flur, der zu vier schönen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum führt.

Eine prächtige Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer führt ins Obergeschoss, wo sich eine großzügige Elternsuite von ca. 45 m² befindet – bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, WC, Stauraum und einer Terrasse mit Panoramablick über das Anwesen.

Die Renovierung des Hauses wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien durchgeführt, darunter Böden aus Burgunderstein, Fußbodenheizung und -kühlung über zwei Wärmepumpen, Solarmodule und eine Abwasseranlage nach neuestem Standard.

Das Außengelände lädt zum Entspannen ein – vollständig eingezäunt, harmonisch bepflanzt mit Obstbäumen, Olivenbäumen und verschiedenen mediterranen Pflanzenarten. Der große Park vor dem Haus bietet die Möglichkeit, einen schönen Poolbereich anzulegen.
Die Pferdeanlagen sind sehr funktional und verfügen über eine eigene Zufahrt und Allee.

… Ein CHARMANTES ANWESEN, ideal für PFERDELIEBHABER, die eine HOHE LEBENSQUALITÄT suchen – nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, 30 Minuten von NÎMES und AVIGNON, 15 Minuten von ARLES und 40 Minuten von den Stränden der SAINTES-MARIES-DE-LA-MER.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers
Bitte konsultieren Sie die Gebührentabelle.

Ihre vor Ort tätige Handelsvertreterin
3G IMMO – Catherine LEYENDECKER,
eingetragen im Handelsregister TARASCON 482 217 080.

Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Geld- und Finanzgesetzbuches ist zur Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich.

* Nettopreis, ohne Notar-, Registrierungs- und Grundbuchgebühren.
Unverbindliches Dokument.